Índice de Contenidos
1. Impuestos Principales
Los impuestos representan la mayor parte de los gastos adicionales en la compra de una propiedad en España.
ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Aplica a viviendas de segunda mano (más de 2 años desde la primera transmisión).
Tipos por Comunidad Autónoma (2025)
| Comunidad Autónoma | Tipo General | Tipo Reducido | Condiciones |
|---|---|---|---|
| Madrid | 6% | 4% | Menores 35 años, familia numerosa |
| Cataluña | 10% | 5% | Primera vivienda habitual |
| Valencia | 10% | 8% | Primera vivienda < 180.000€ |
| Andalucía | 8% | 3.5% | Primera vivienda habitual |
| País Vasco | 4% | 1% | Primera vivienda habitual |
IVA + AJD para Vivienda Nueva
Aplica a viviendas nuevas (primera transmisión desde su construcción).
- IVA General: 10% del precio de compra
- IVA Superreducido: 4% para:
- Vivienda de Protección Oficial (VPO)
- Primera vivienda habitual (según condiciones)
- Rehabilitación de vivienda habitual
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1-2% según comunidad autónoma
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Se aplica sobre:
- Escrituras de compraventa de vivienda nueva
- Escrituras de hipoteca
- Otros documentos notariales
📊 Ejemplo Práctico
Vivienda segunda mano en Madrid por 300.000€:
- ITP (6%): 18.000€
- AJD hipoteca (1%): 1.800€ (sobre el importe del préstamo)
- Total impuestos: ~19.800€
2. Gastos Notariales y Registrales
Estos gastos están regulados por ley y son similares en toda España.
Gastos Notariales
Los honorarios notariales están fijados por ley según el valor de la operación:
| Valor de la Propiedad | Coste Aproximado | Porcentaje |
|---|---|---|
| Hasta 150.000€ | 600€ - 900€ | ~0.4-0.6% |
| 150.000€ - 300.000€ | 900€ - 1.200€ | ~0.3-0.4% |
| 300.000€ - 600.000€ | 1.200€ - 1.800€ | ~0.2-0.3% |
| Más de 600.000€ | 1.800€ - 2.500€ | ~0.15-0.25% |
Gastos del Registro de la Propiedad
Para inscribir la nueva propiedad a tu nombre:
- Inscripción de compraventa: 200€ - 400€
- Inscripción de hipoteca: 150€ - 300€
- Certificaciones: 10€ - 50€ por documento
- Notas simples: 3€ - 10€ cada una
Gestoría
Aunque no es obligatorio, es muy recomendable:
- Gestión completa: 400€ - 800€
- Liquidación de impuestos: 200€ - 400€
- Tramitación registral: 200€ - 300€
⚠️ Recuerda
Los gastos notariales y registrales son ineludibles y están regulados por ley. Desconfía de estimaciones muy por debajo de estos rangos.
3. Honorarios Profesionales
El asesoramiento profesional es crucial para una compra segura.
Abogado Especialista
- Revisión legal completa: 1.000€ - 2.500€
- Due diligence básica: 600€ - 1.200€
- Representación en firma: 300€ - 600€
- Asesoramiento fiscal: 200€ - 500€
Servicios Incluidos:
- Verificación de la situación legal de la propiedad
- Revisión de contratos
- Comprobación de cargas y gravámenes
- Asesoramiento sobre estructura de compra
- Acompañamiento en la firma
Agente Inmobiliario
Si compras a través de agencia inmobiliaria:
- Comisión estándar: 3-5% del precio de venta
- Normalmente a cargo del vendedor
- En algunos casos: Compartida comprador/vendedor
- Servicios incluidos: Búsqueda, visitas, negociación, tramitación
Otros Profesionales
- Arquitecto técnico (peritaje): 300€ - 800€
- Asesor fiscal: 150€ - 400€
- Traductor jurado: 30€ - 60€ por página
4. Gastos de Hipoteca
Si necesitas financiación, estos gastos se añadirán al total.
Gastos Bancarios
- Comisión de apertura: 0% - 1% del préstamo
- Muchos bancos la eliminan como incentivo
- Negociable según perfil del cliente
- Comisión de estudio: 200€ - 600€
- Cubre análisis de viabilidad
- A menudo se descuenta si se concede el préstamo
- Gastos de tasación: 300€ - 600€
- Obligatoria por ley para hipotecas
- Válida por 6 meses
Seguros Obligatorios
- Seguro de hogar:
- Coste anual: 0.15% - 0.25% del valor de la vivienda
- Cobertura mínima exigida por el banco
- Ejemplo: 300€ - 500€/año para vivienda de 200.000€
- Seguro de vida (opcional pero recomendado):
- Coste anual: 0.1% - 0.3% del capital pendiente
- Prima decreciente con el tiempo
- Bonificaciones en el tipo de interés
Gastos Notariales de Hipoteca
- Escritura de hipoteca: 400€ - 800€
- Copia simple: 30€ - 60€
- Registro de hipoteca: 150€ - 300€
💡 Consejo de Ahorro
Muchos gastos de hipoteca son negociables. Compara ofertas de diferentes bancos y negocia la eliminación de comisiones como parte del paquete de financiación.
5. Otros Gastos a Considerar
Gastos adicionales que a menudo se olvidan en el presupuesto inicial.
Gastos Inmediatos Post-Compra
- Cambio de suministros:
- Alta de electricidad: 50€ - 100€
- Alta de gas: 50€ - 80€
- Alta de agua: 30€ - 60€
- Internet/teléfono: 100€ - 200€
- Comunidad de propietarios:
- Cuota mensual: 50€ - 200€
- Depósito/fianza: 1-3 meses
- Derrama extraordinaria (si hay obras pendientes)
IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Anual: 0.4% - 1.3% del valor catastral
- Varía por municipio
- Ejemplo: 500€ - 1.500€/año para vivienda estándar
- Prorrateo: Se ajusta desde la fecha de compra
Gastos de Mudanza y Adaptación
- Mudanza nacional: 800€ - 2.000€
- Mudanza internacional: 2.000€ - 8.000€
- Reformas básicas: 5.000€ - 15.000€
- Decoración: 2.000€ - 10.000€
- Electrodomésticos: 3.000€ - 8.000€
Gastos Anuales de Mantenimiento
- Seguro de hogar: 200€ - 500€
- IBI: 500€ - 1.500€
- Comunidad: 600€ - 2.400€
- Mantenimiento: 0.5% - 1% del valor anual
6. Calculadora de Gastos - Ejemplos Prácticos
Ejemplos reales para diferentes tipos de compra y precios.
Ejemplo 1: Vivienda Segunda Mano - Madrid
Precio de compra: 250.000€
| ITP (6%) | 15.000€ |
| Notario | 1.000€ |
| Registro | 300€ |
| Gestoría | 600€ |
| Abogado | 1.500€ |
| Total gastos | 18.400€ (7.4%) |
| Coste total | 268.400€ |
Ejemplo 2: Vivienda Nueva - Valencia
Precio de compra: 180.000€ (primera vivienda)
| IVA (4%) | 7.200€ |
| AJD (1.5%) | 2.700€ |
| Notario | 800€ |
| Registro | 250€ |
| Gestoría | 500€ |
| Abogado | 1.200€ |
| Total gastos | 12.650€ (7.0%) |
| Coste total | 192.650€ |
Ejemplo 3: Con Hipoteca - Andalucía
Precio de compra: 200.000€ | Hipoteca: 160.000€
| ITP (8%) | 16.000€ |
| Notario compraventa | 900€ |
| Notario hipoteca | 600€ |
| Registro (ambos) | 450€ |
| AJD hipoteca (1.2%) | 1.920€ |
| Tasación | 400€ |
| Gestoría | 700€ |
| Abogado | 1.500€ |
| Seguros (año 1) | 400€ |
| Total gastos | 22.870€ (11.4%) |
| Coste total | 222.870€ |
📋 Resumen de Gastos por Tipo
- Vivienda segunda mano sin hipoteca: 7-9% del precio
- Vivienda nueva sin hipoteca: 6-8% del precio
- Con hipoteca (añadir): 2-4% adicional
- Extranjeros no residentes: +1-2% por complejidad adicional
🎯 Planificación Financiera
Regla general: Reserva entre el 10-15% del precio de compra para gastos adicionales.
- Conservador: 15% (incluye imprevistos)
- Realista: 12% (gastos estándar)
- Optimista: 10% (todo sale perfecto)
Conclusión
Conocer todos los gastos asociados a la compra de una propiedad es fundamental para una planificación financiera exitosa. Como regla general, reserva entre el 10-15% del precio de compra para cubrir todos los gastos adicionales.
Recuerda que algunos gastos son negociables y otros están fijados por ley. Un buen asesoramiento profesional puede ayudarte a optimizar estos costes y evitar sorpresas desagradables.
Cada caso es único, por lo que siempre es recomendable solicitar presupuestos detallados de todos los profesionales involucrados antes de tomar decisiones finales.
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